Proyecto de expansión Quinta de McAllen en evaluación después de alta oferta

Proyecto de expansión Quinta de McAllen en evaluación después de alta oferta

Proyecto de expansión Quinta de McAllen en evaluación después de alta oferta

Proyecto de expansion Quinta de McAllen en evaluacion despues de

Quinta Mazatlán en una foto de archivo del 28 de mayo de 2013.

Joel Martínez | [email protected]

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Una oferta excepcionalmente alta para un importante proyecto de expansión de Quinta Mazatlán obligó a la ciudad a rechazar la oferta el mes pasado y regresar a la mesa de diseño en busca de medidas de ahorro de costos.

Se anticipó que el proyecto costaría alrededor de $ 34.5 millones. SpawGlass, el único contratista que presentó una oferta para el proyecto, presentó una oferta de $59,846 millones.

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Eso llevó a la comisión de la ciudad a rechazar la oferta el 11 de abril. El administrador de la ciudad, Roy Rodríguez, le dijo a la comisión que recomendaría usar un administrador de construcción en riesgo para “llevar esto a algún lugar cerca de nuestro presupuesto”.

Rodríguez le dijo a The Monitor que la ciudad esperaba que la oferta fuera alta, aunque no esperaba que fuera tan alta.

“En el mundo de hoy, simplemente no es realista pensar que se puede construir un proyecto, especialmente uno complicado como este, con una estimación que teníamos el año pasado”, dijo. “Han cambiado demasiadas cosas, y todos lo sabemos, con la inflación y los suministros y todas estas cosas de las que seguimos hablando”.

Rodríguez dijo que la ciudad se reunió con los arquitectos a principios de este mes y está tratando de abordar el proyecto con una combinación de diseño-oferta-construcción y gerente de construcción en riesgo.

“CMAR funciona mejor cuando introduces ese sistema de entrega al comienzo del proyecto, de modo que tienes un contratista, un diseñador y un propietario trabajando paso a paso desde el principio”, dijo Rodríguez. “Tenemos un conjunto genial de planes. Así que tenemos que hacer ambas cosas, tenemos que rediseñar parte y luego decidir si podemos salir y conseguir un gerente de construcción en riesgo y conectar los dos”.

Un “conjunto genial de planes” es una descripción adecuada para el proyecto. Es muy guay, bordeando lo grandioso.

Las representaciones de la expansión retratan un oasis similar al Edén. Los edificios están cubiertos de enredaderas verdes y rodeados de palmeras. La gente se mezcla en pabellones y caminos. Bandadas de pájaros (es un Centro Mundial de Observación de Aves) vuelan por encima.

La ciudad espera evitar invertir más en el proyecto, aunque esa es una posibilidad. El objetivo, dijo Rodríguez, es reducir costos y mantener ese factor “sorprendente”.

“Por ejemplo, la superestructura es una parte muy, muy grande del proyecto general y es de acero”, dijo. “Así que estamos buscando alternativas al acero, e incluso profundizando en las malas hierbas. Por ejemplo, podemos cambiar las soldaduras, para que sea menos trabajo, un contratista puede hacerlo de manera más eficiente, cosas así. Por lo tanto, vamos a tener mucho cuidado de no cambiarlo hasta el punto de que no se parezca a lo que hemos estado vendiendo a la comunidad”.

La ciudad se asoció con varias entidades en el proyecto de expansión, entre ellas la Universidad de Texas Rio Grande Valley, el Departamento de Parques y Vida Silvestre de Texas y McAllen ISD.

Rodríguez dijo que la ciudad no planea cambiar esas asociaciones a la luz de la oferta.

“Nuestro trabajo es completar este proyecto con los compromisos que tenemos”, dijo.

La junta de McAllen ISD discutió el proyecto extensamente el año pasado. El distrito optó por un compromiso de $4 millones y ha anunciado que la asociación es significativa.

El distrito dijo la semana pasada que la estimación de la oferta no cambió su postura sobre el proyecto.

“Todavía queremos hacer esto por nuestros estudiantes”, escribió el portavoz Mark May.

Rodríguez señaló que el proyecto Quinta no es el único desarrollo que se ve afectado por las fuerzas económicas.

La ciudad ha estado presentando una cantidad excepcionalmente alta de proyectos este año: más de 100, dijo Rodríguez.

Para algunos, la ciudad está reevaluando las fuentes de financiación. Otros pueden enfrentar retrasos.

“De hecho, hemos rechazado las ofertas para el Puente Internacional Anzalduas, que es un proyecto muy, muy importante”, dijo. “Y tiene que ver con lo mismo. Quiero decir, los contratistas están colocando una gran cantidad de dólares en sus ofertas para cubrir el riesgo, debido a los problemas de suministro y de personal, etc. Es muy difícil predecir cuánto más alto vas a estar”.

Rodríguez describió la expansión de Quinta como una pieza importante en el rompecabezas de la calidad de vida y el desarrollo económico de McAllen.

Otras piezas incluyen la expansión del aeropuerto, el centro de artes escénicas y traer eventos a la ciudad como el desfile de Navidad.

“Así que tenemos muchas piezas en el rompecabezas y sentimos que está funcionando”, dijo. “Quiero decir, si miras los números de lo que está pasando en McAllen, es realmente asombroso. Todo está en crecimiento de dos dígitos, incluso en la salida de esta pandemia”.

¿Qué sigue para el proyecto Quinta? Eso es ambiguo.

La directora Colleen Hook no aceptó solicitudes de entrevista, pero dijo que las actualizaciones deberían estar disponibles a fines de mayo o junio.

“Estamos trabajando con los arquitectos e ingenieros con respecto a los próximos pasos”, escribió.

Rodríguez también fue ambiguo.

“Ojalá sea más temprano que tarde, pero no nos vamos a poner en una mala situación”, dijo. “Así que aún no tenemos una respuesta, pero llegaremos allí”.

El proyecto Quinta, dijo Rodríguez, es importante.

“Estamos comprometidos a entregar un producto de calidad que marcará una gran diferencia en nuestra comunidad”, dijo. “En la vida de nuestros hijos y sus hijos”.

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